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年关将近，不少辛苦打拼的市民朋友萌发了买房置业的想法。但是近期全国多个热点城市包括福州、厦门在内的部分开发商却将大家拒之门外，不为别的，就因为开发商们只接受全款买房，拒绝厦门按揭车不押车贷款甚至商贷，这无疑击碎了相当大部分市民的购房梦。 在国家整体层次上强调房子居住属性的大风向下，厦门按揭车不押车贷款行为显然严重扰乱了市场秩序。 本月中旬，省主管部门也迅速作出反应：为加强房地产市场调控，切实保障住房公积金缴存职工的合法权益，福建省住房和城乡建设厅出台了《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》，要求开发商不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，从厦门按揭车不押车贷款政策层面上试图对该种市场乱象作出纠正调整。 那么，在南安特别是市区几大在售楼盘中，是否存在拒绝市民用公积金贷款的行为？公积金贷款为何受到开发商冷落？记者将为读者揭开其中原因。 为何申请厦门按揭车不押车贷款贷款不受待见？ 在省住建厅此次出台的这份文件中，关键词紧紧围绕“住房公积金贷款”。文中明确了三点重要内容：房地产开发企业销售商品住房时，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件；要求各地住房公积金管理中心提高工作效率，加快厦门按揭车不押车贷款贷款审批发放进度；对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业，要责令限期改正，拒不改正的，予以通报，并记入房地产开发企业信用档案，在整改完成前，暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。 值得注意的是，福建省住建厅并不是第一个出台该方面文件的主管部门。早在2014年10月，住建部、财政部、中国人民银行就曾联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“厦门按揭车不押车贷款企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”而近期武汉、南宁、成都等都有类似文件下发，足可见这是一个广泛范围上的乱象，也可以看到主管部门在拨乱反正上的力度。 为什么厦门按揭车不押车贷款贷款这么不受开发商待见？记者从几位房地产从业人员处了解到，关键在于公积金贷款本身的特点。 所谓厦门按揭车不押车贷款贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。不少购房者本身就有缴纳一笔公积金，可以提出来补充首期款，再加上贷款利率会比商贷低，自然是很多市民购房的第一选择方案。 为什么开发商不喜欢厦门按揭车不押车贷款贷款，几位从业人员都提到一点，年底正是冲销量拼业绩的关键时刻，明年的开发计划也已经提上议程，这需要投入大量的资金。开发商都想让资金尽快回笼，实现资本快速运转。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢。“就南安而言，公积金贷款走完全部流程得一个多月，要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个部门，而商贷则快得多。”市区一位销售人员坦言，商贷放款时间快，流程走完后购房者开始供房，而银行和开发商皆大欢喜。 同样是卖房子，开发商无疑更喜欢回笼资金快的，如果房子卖得不好自然可以接受厦门按揭车不押车贷款贷款。也就是说，项目的销售程度也会造成对公积金贷款的歧视，不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。从今年泉州楼市的局面来看，泉州市区、石狮、晋江、南安等地楼盘一旦开盘，购房者的情绪高涨，对于楼盘来说的确不愁卖。 集合这两点主要原因，对于一些一开盘就遭抢的楼盘来说，的确不待见公积金贷款的模式。 南安是否存在拒绝厦门按揭车不押车贷款现象？ 今年初以来，由于厦门按揭车不押车贷款政策收紧，南安入市的新盘未曾像去年一样迎来爆发，市区乡镇新盘都处在一个比较谨慎的步伐中。但接近年底，不管出于拼业绩还是来年蓄客考虑，市场都渐渐活络了起来。记者走访几个热门楼盘，了解其对于公积金贷款的态度。 首先是近期频繁开盘的中骏·雍景湾和奥园·西溪半岛。雍景湾的销售人员告诉记者，在23日前后会放出2栋新楼，不管何种户型都可以走公积金贷款的流程。而奥园·西溪半岛则表示下一次开盘要等到明年一二月份，同样可以接受公积金贷款，不设置任何条件。而另一楼盘保利·香槟公馆的销售人员表示，保利2期只剩下最后4栋楼，到明年1月会全部放出，同样支持公积金贷款，但是预约选房需要出示一张2万元的3个月定期存单。 记者在南安市公积金中心的自助查询机上看到，截至11月30日，包括保利·香槟公馆、创力·悦湾、滨江一号、滨江豪园、梅山芙蓉花苑等楼盘都有厦门按揭车不押车贷款正在进行中。 “目前没有接到大范围或者集中性的投诉举报，按照规定每个楼盘应该把监督电话贴出来，市民都看得到。”记者从南安市房屋交易管理中心了解到，如果遇到楼盘拒绝使用公积金贷款的情形，可拨打监督电话咨询住建局、物价局、市场监督管理局或税务局等相关部门，到服务窗口进行投诉。 厦门按揭车不押车贷款无须通过中介机构 近期在开发商拒绝厦门按揭车不押车贷款引发热议的同时，泉州市住房公积金管理中心在12月15日发布的一则告示也进入公众的视线中。该告示表示缴存职工反映个别房地产中介机构非法收取手续费并声称可加快公积金贷款放贷速度，市住房公积金管理中心特别提醒：职工可独立申请厦门按揭车不押车贷款，无须通过任何中介机构办理。公积金贷款将根据房屋抵押登记办妥时间正常有序发放。 记者在南安市房屋交易管理中心和泉州市住房公积金管理中心南安市管理部都得到了明确回复，不仅无须通过任何中介机构办理或代办，更不可能存在多交钱快办事的情况。实际上，在南安公积金中心里，记者清楚地看到一幅服务指南示意图，办理何种业务需要哪些材料、该走哪些流程都写得十分清楚，完全可以自己准备好相关材料。 记者了解到，根据泉州市公积金管理中心的规定，南安公积金中心要在9个工作日内经过“三审制”即受理、审批、审核环节后，为职工办理好住房公积金相关手续，办理流程十分透明。最重要的一点，不管是公积金贷款还是商业贷款最终都只能本人带上相关证明文件“面签”，所以不存在代理手续，更别提产生费用了。 如果大家想要了解自己的厦门按揭车不押车贷款办理进度，可以拨打12329公积金服务热线或者登录泉州公积金官网、关注泉州公积金微信公众号，选择相应的服务。 |
